نیا قانون ملک کے نجی کرایہ داروں کے لئے زیادہ سے زیادہ قانونی تحفظ کی یقین دہانی کراتا ہے
برطانیہ کی حکومت نے تصدیق کی ہے کہ کرایہ داروں کے حقوق ایکٹ یکم مئی 2026 کو نافذ ہوں گے۔ نیا قانون لاکھوں نجی کرایہ داروں کے لئے زیادہ سے زیادہ قانونی تحفظ کی یقین دہانی کراتا ہے ، جس میں دفعہ 21 ‘کوئی غلطی’ بے دخل ہونے کا خاتمہ بھی شامل ہے۔
کم سے کم چھ مہینوں کے دوران تین مراحل میں تبدیلی کا اقدام نافذ کیا جائے گا ، جس کی تکمیل کی تاریخ ابھی طے نہیں ہوئی ہے۔ ستمبر 2024 میں پارلیمنٹ میں ابتدائی بل متعارف کروانے سے قبل مہم چلانے والوں نے کئی سالوں سے زمینداروں اور ان کے کرایہ داروں کے مابین بجلی کے عدم توازن کو دور کرنے کے لئے وزراء سے لابنگ کی۔
اب شاہی رضامندی حاصل کرنے کے بعد ، اس ایکٹ کو قانون میں شامل کیا گیا ہے ، جس کی وجہ سے اسے ختم کرنا یا اس میں ترمیم کرنا مشکل ہے۔ ہاؤسنگ سکریٹری اسٹیو ریڈ نے کہا: “ہم کسی غلطی سے بے دخلی اور بدمعاش زمینداروں پر وقت طلب کر رہے ہیں۔
“ہر ایک کو ذہنی سکون اور اپنے سر پر چھت کی سلامتی ہونی چاہئے – جو قانون ہم نے ابھی منظور کیا ہے اس سے یہ بات پیش کی جاتی ہے۔ اب ہم اس قانون میں آنے والے صرف مہینوں کی گنتی پر ہیں – لہذا اچھے جاگیردار تیار ہوسکتے ہیں اور خراب زمینداروں کو ان کے عمل کو صاف کرنا چاہئے۔”
یہاں آپ کو جاننے کی ضرورت سب کچھ ہے:
کرایہ داروں کے حقوق ایکٹ میں کیا شامل ہے؟
عمل درآمد کے تین مراحل ہوں گے:
فیز 1 – 1 مئی ، 2026
سیکشن 21 بے دخلیاں ختم ہوگئیں: اس سے ‘نون فالٹ’ بے دخل ہونے سے نجات مل جاتی ہے ، یعنی کرایہ داروں کو قانونی وجہ کے بغیر بے دخل نہیں کیا جاسکتا جیسے معاشرتی سلوک ، کرایہ کے بقایاجات یا فروخت کی خواہش۔ اپنے آپ کو منتقل کرنے کے لئے یا کسی کنبہ کے ممبر کو بے دخل کرنے والے جاگیرداروں کو 12 ماہ تک اس پراپرٹی کو دوبارہ لکھنے کی اجازت نہیں ہوگی۔
فکسڈ ٹرم کرایہ داری ختم کردی گئی: تمام کرایہ وقتا فوقتا ہوجائے گی ، اس کا مطلب یہ ہے کہ یہ ہر مہینے خود بخود تجدید ہوجاتا ہے ، یہاں تک کہ کرایہ دار چھوڑنے کے لئے نوٹس فراہم کرتا ہے یا مکان مالک ایک درست اور قانونی بے دخل ہوتا ہے۔
بولی کی مزید جنگیں نہیں: بہت سے لوگ کسی پراپرٹی کو محفوظ بنانے کے لئے نجی مکان مالک کو ایک واضح رقم پیش کرنے کا پابند ہیں۔ اب یہ ایک مہینہ کرایہ سے پہلے ہی محدود ہے۔ زمینداروں اور ایجنٹوں کو بھی اشتہاری شرح سے اوپر کی پیش کش طلب کرنے یا قبول کرنے سے روک دیا گیا ہے۔
کرایہ میں اضافے پر کنٹرول: اس بات کی کوئی حد نہیں ہوگی کہ مکان مالک کرایہ میں کتنا بڑھ سکتا ہے لیکن وہ ہر سال میں صرف ایک بار ایسا ہی کرسکتے ہیں۔ نئے بل کے تحت مکان مالک کو لازمی طور پر ایک دفعہ 13 نوٹس پیش کرنا چاہئے اگر وہ کرایہ بڑھانا چاہتے ہیں ، اور انہیں کرایہ دار کو دو ماہ کا نوٹس فراہم کرنے کی ضرورت ہوگی۔
پالتو جانور رکھنے کے لئے مزید حقوق: اگر وہ درخواست کرتے ہیں تو کرایہ داروں کو اپنے گھر میں پالتو جانور رکھنے کی اجازت ہوگی۔ زمینداروں کو ان درخواستوں سے انکار کرنے کے لئے ایک اچھی وجہ کی ضرورت ہوگی۔
زیادہ مکان مالک اور ایجنٹ کے جرائم: کرایہ داروں کو کرایہ واپس کرنے کا دعوی کرنے کا زیادہ موقع ملے گا ، جیسے کہ اگر کوئی مکان مالک نئے ‘نو لیٹ’ مدت کی پاسداری نہیں کرتا ہے۔
فیز 2 – دیر سے 2026
کی تخلیق نیا نجی کرایے کے شعبے کے مالک مکان محتسب: یہ جسم عدالتوں کے بغیر تنازعات کو حل کرنے کے لئے ایک مفت ، غیر جانبدارانہ اور پابند طریقہ فراہم کرے گا۔
نئے زمیندار کے ڈیٹا بیس کی تشکیل: اس سے کرایہ داروں کو ان کے گھر اور وہ کس سے کرایہ پر لے رہے ہیں کے بارے میں مزید معلومات تک رسائی حاصل کرے گا۔ اسے دو مراحل میں تیار کیا جائے گا اور مکان مالکان کو سائن اپ کرنے کی ضرورت علاقے کے ذریعہ لڑکھڑا جائے گی۔
فیز 3 (ٹائم لائن ابھی تک تصدیق نہیں ہوئی ہے)
مہذب گھروں کا معیاری لاگو: نجی طور پر کرایے والے گھروں کو کم سے کم معیارات کو پورا کرنا ہوگا۔ تمام کرایہ داروں کو خطرناک گھروں سے بچانے کے لئے AWAAB کے قانون میں توسیع سے بھی مشورہ کیا جائے گا۔ مزید معلومات حاصل کریں.
انگلینڈ بھر میں کونسلیں ان نئے حقوق کی نگرانی کے لئے قانونی طور پر ذمہ دار ہوں گی ، جن کی حمایت مضبوط نفاذ کے اختیارات کی حمایت کی جاتی ہے۔ اس میں خلاف ورزیوں کے لئے ، 000 7،000 تک کے سخت جرمانے شامل ہیں ، اگر وہ بار بار یا قواعد کی خلاف ورزی کرتے رہتے ہیں یا سنگین جرم کا ارتکاب کرتے رہتے ہیں تو ، 000 40،000 تک بڑھ جاتے ہیں۔
کرایہ دار یا مقامی حکام بھی کرایہ کی ادائیگی کے احکامات تلاش کرسکیں گے ، اور مکان مالکان کو جرائم کے لئے کرایہ واپس کرنے پر مجبور کریں گے۔
میلنڈن سے مزید تلاش کر رہے ہیں؟ ہمارے سبسکرائب کریں ڈیلی نیوز لیٹر یہاں لندن بھر سے تازہ ترین اور سب سے بڑی تازہ کاریوں کے لئے۔
