گھر بیچتے وقت لندن کے لوگ پیسہ کھونے کا امکان رکھتے ہیں

شمال مشرق میں اس سے قبل یہ اعزاز حاصل تھا کہ اس سے زیادہ تر نقصان پہنچا ہے

ایک پراپرٹی فرم کے تجزیہ سے پتہ چلتا ہے کہ لندن نے انگلینڈ کے شمال مشرق کو اس خطے کی حیثیت سے تبدیل کیا ہے جہاں گھر فروخت کرنے والے لوگوں کو اس کی ادائیگی سے کم ہونے کا زیادہ امکان ہوتا ہے۔ ہیمپٹنز ، جن کی تحقیق میں انگریزی خطے اور ویلز شامل تھے ، نے اندازہ لگایا کہ 2025 میں ، لندن کے 14.8 فیصد بیچنے والے نے اپنے گھر کو اس سے کم قیمت پر فروخت کیا تھا ، جس نے اس کے مطالعے میں سب سے زیادہ تناسب اور اوسطا 8.7 فیصد سے زیادہ کا نشان لگایا تھا۔

تحقیق نے بتایا کہ پچھلے 10 سالوں میں سے نو میں ، شمال مشرق میں بیچنے والے کو نقصان پہنچانے کا سب سے زیادہ امکان تھا۔ اس رپورٹ میں کہا گیا ہے کہ حال ہی میں 2019 کے طور پر ، نارتھ ایسٹ ہوم سیلرز میں سے 29.9 فیصد فروخت کنندگان نے اپنی ادائیگی سے کم فروخت کیا ، جبکہ لندن میں 9.2 فیصد کے مقابلے میں ، 2008 کے مالی حادثے سے شمالی خطے کی نسبتا slow سست بحالی کی عکاسی کرتی ہے۔

ہیمپٹنز نے کہا کہ لیکن شمالی علاقوں میں حالیہ قیمتوں میں اضافے سے منافع میں اضافہ ہوا ہے۔ اس رپورٹ میں کہا گیا ہے کہ شمال مشرق میں ہونے والے نقصان سے متعلق فروخت کا تناسب 2025 میں کم ہوکر 13.9 فیصد رہ گیا۔ شمال اور جنوب کے مابین “خوش قسمتی کے الٹ” میں ، لندن کے نقصانات کے بڑھتے ہوئے رجحان کو بڑے پیمانے پر فلیٹوں کے فروخت کنندگان نے چلایا ہے۔

ہیمپٹنز کے حساب کتاب کے مطابق ، گھر کے مالک ہونے میں گزشتہ سال فروخت ہونے والے اوسطا گھر کے مالک نے اپنی جائیداد 91،260 ڈالر میں زیادہ فروخت کی ، جس میں گھر کے مالک ہونے میں نو سال کی ایک عام مدت کے دوران 41.0 فیصد کی قیمت میں اضافہ ہوا۔ یہ 2024 ڈالر کے اوسط مجموعی منافع سے 91،830 ڈالر کم ہے۔

ہیمپٹنز نے زمینی رجسٹری کے اعداد و شمار کا تجزیہ کیا ، جس میں ان کی پراپرٹی کے لئے ادا کی جانے والی قیمتوں کا موازنہ اس قیمت کے ساتھ کیا گیا ہے جس کے لئے انہوں نے اسے فروخت کیا ہے۔ ہیمپٹنز نے کہا کہ 2025 میں لندن کے اوسطا بیچنے والے نے اب بھی اس کی قیمت 2 172،510 (44.6 ٪) حاصل کی ہے جو انہوں نے اصل میں ادا کی تھی ، حالانکہ بیشتر ترقی کی تاریخی گھر کی قیمتوں میں اضافے سے ہے۔

گذشتہ دہائی کے دوران انگلینڈ کے شمال میں گھر کی قیمتوں میں اضافے کی مستقل سطح کا مطلب یہ ہے کہ وہاں بیچنے والے نے جنوب کے مقابلے میں متناسب حد سے زیادہ فائدہ دیکھا ہے۔ 2025 میں ، شمال مغرب میں اوسطا بیچنے والے نے اپنی ملکیت کی مدت کے دوران اپنے گھر کی قیمت میں 45.4 فیصد اضافہ حاصل کیا۔ لندن سے باہر ، کسی بھی جنوبی خطے میں 40 فیصد سے زیادہ اوسط فائدہ ریکارڈ نہیں کیا گیا۔

ہیمپٹنز میں ریسرچ کی سربراہ انیشا بیورج نے کہا: “لندن میں ، گھر کی قیمتوں میں اضافے کی قیمت اب ایک طرفہ شرط نہیں ہے جو ایک بار لگتا ہے۔ کچھ معاملات میں ، یہاں تک کہ ایک دہائی قبل بھی ان مالکان جنہوں نے ایک دہائی قبل خریدا تھا ، ان کی ادائیگی سے کم ہی کم ہونا پڑتا ہے-جو 2015 کے سب سے زیادہ دنوں میں تقریبا ناقابل تصور ہوتا ، اور بہت سے ، بہت ساری رقم باقی رہ جاتی ہے۔”

انہوں نے کہا کہ اگلے چند سالوں میں ، مزید بیچنے والے لندن کے 2012 سے 2016 کے گھر کی قیمتوں میں اضافے سے محروم رہنے کا امکان رکھتے ہیں ، “اس کے بجائے اس نے خریدا جس سے مارکیٹ میں سب سے اوپر نکلا تھا۔ اس سے تجارت کو تیزی سے چیلنج کیا جاسکتا ہے”۔ محترمہ بیورج نے مزید کہا: “قومی سطح پر ، شمال میں بڑھتے ہوئے فوائد نے جنوب میں سکڑتے ہوئے منافع کو آفسیٹ کرنے میں مدد کی ہے ، جس سے پچھلے سال سے مجموعی طور پر مجموعی تصویر وسیع پیمانے پر کوئی تبدیلی نہیں ہوئی ہے۔

“اور شمال اور مڈلینڈز میں حالیہ قیمتوں میں اضافے کے ساتھ ، اب یہ ممکن ہے کہ بیچنے والے کو مستقبل میں مستقبل کے لئے ، جنوب میں – نقد اور فیصد دونوں شرائط میں – گھروں کی قیمتوں میں اضافے سے فائدہ اٹھانا ممکن ہے جب قومی سطح پر گھریلو قیمتوں میں اضافے کا امکان بہت زیادہ ہو سکتا ہے جب وہ بہت سے لوگوں کو حاصل کرسکتے ہیں۔

“اگر تعداد میں اضافہ نہیں ہوتا ہے – اور بیچنے والے اپنے اصل ذخائر کا کچھ حصہ کھونے کا خطرہ مول لیتے ہیں – بہت سے لوگوں کو ڈالنے کا انتخاب کرتے ہیں۔ اس کا مطلب ہے کہ کچھ مکان مالکان ، خاص طور پر جو فائدہ حاصل کرنے سے قاصر ہیں ، ان کا امکان ہے کہ وہ مارکیٹ سے باہر رہیں۔” ہیمپٹنز نے اپنی پچھلی خریداریوں کے ساتھ 2025 میں فروخت ہونے والے گھروں سے ملنے کے لئے لینڈ رجسٹری “قیمت ادا” ڈیٹا کا استعمال کیا۔

اعداد و شمار نے “جیسے جیسے” ٹائم سیریز بنانے کے لئے 20 سال پیچھے دیکھا۔ مثال کے طور پر ، 2025 بیچنے والے فوائد میں 2005 کے بعد خریدے گئے مکانات شامل تھے ، جبکہ 2024 بیچنے والے کے حصول 2004 کے بعد کی خریداری پر مبنی ہیں۔ اس تحقیق کے پیچھے والوں نے کہا کہ اس سے مجموعی طور پر سرمائے کے منافع کو کم کرنے کا امکان ہے ، کیونکہ مکان مالکان جو 20 سال سے زیادہ عرصے سے ملکیت رکھتے ہیں عام طور پر گھر کی قیمتوں میں اضافے کا تجربہ ہوگا۔

فوائد کا حساب خریداری اور فروخت کی قیمت کے درمیان فرق کی بنیاد پر کیا گیا تھا اور جائیدادوں پر خرچ ہونے والی کسی بھی رقم کو مدنظر نہیں رکھتے ہیں۔ ہیمپٹن کے حساب کتاب کے مطابق ، یہاں فروخت کنندگان کے حصص 2025 میں اپنی جائیداد کی ادائیگی سے کم واپس آ رہے ہیں۔

• لندن ، 14.8 ٪
• شمال مشرق ، 13.9 ٪
• جنوب مشرق ، 9.0 ٪
• جنوب مغرب ، 8.3 ٪
• شمال مغرب ، 8.1 ٪
• یارکشائر اور ہمبر ، 8.0 ٪
• مشرق انگلینڈ ، 7.9 ٪
• ویسٹ مڈلینڈز ، 6.9 ٪
• ایسٹ مڈلینڈز ، 6.7 ٪
• ویلز ، 6.2 ٪

ہیمپٹن کے مطابق ، 2025 میں گھریلو فروخت کنندگان کے ذریعہ حاصل کردہ اوسط نقد فوائد یہ ہیں ، اس کے بعد 2024 میں فروخت کنندگان کے لئے نقد رقم کے مقابلے میں تبدیلی آتی ہے۔ اعداد و شمار فروخت کنندگان کی اوسط ہیں جنہوں نے منافع کمایا اور ساتھ ہی ان لوگوں نے بھی نقصان اٹھایا۔ ایک مائنس کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ اوسطا نقد رقم 2024 کے مقابلے میں کم تھی:

• لندن ، 2 172،510 ، £ 160
• ساؤتھ ایسٹ ، £ 108،030 ، مائنس £ 8،530
• ساؤتھ ویسٹ ، ، 91،890 ، مائنس £ 4،200
• مشرق انگلینڈ ، ، 97،130 ، مائنس £ 3،140
• ایسٹ مڈلینڈز ، ، 70،730 ، مائنس £ 800
• ویسٹ مڈلینڈز ، ، 76،220 ، 2 3،240
• شمال مشرق ، ، 41،140 ، £ 2،920
• نارتھ ویسٹ ، ، 70،520 ، ، 5،690
• یارکشائر اور ہمبر ، £ 62،180 ، 8 1،800
• ویلز ، ، 68،120 ، £ 1،410