سٹی آف لندن کارپوریشن کو ریگولیٹر آف سوشل ہاؤسنگ سے C3 کی درجہ بندی ملی، جس سے یہ ظاہر ہوتا ہے کہ ‘اہم بہتری کی ضرورت ہے’
گولڈن لین اسٹیٹ، جو کہ ہٹ شو سلو ہارسز میں بہت زیادہ نمایاں تھی، ان لوگوں میں شامل ہے جن کا انتظام سٹی آف لندن کارپوریشن کرتا ہے۔(تصویر: LDRS)
سٹی آف لندن کارپوریشن کو سوشل ہاؤسنگ ریگولیٹر نے اپنی جائیدادوں کے انتظام میں “سنگین ناکامیوں” کے لیے تنقید کا نشانہ بنایا ہے۔
ریگولیٹر آف سوشل ہاؤسنگ (RSH) نے کارپوریشن کے اپنے پہلے جائزے میں، 1,000 سے زیادہ فائر سیفٹی ایکشنز کا التوا اور گھروں کو شروع تک لانے کے لیے درکار کاموں کا ایک وسیع بیک لاگ سمیت مسائل کو پایا۔
رپورٹ میں نوٹ کیا گیا ہے کہ کارپوریشن کا 18 فیصد ہاؤسنگ اسٹاک فی الحال ڈیسنٹ ہومز اسٹینڈرڈ پر پورا نہیں اترتا اور 2035 تک اس کی 100 فیصد تعمیل کی توقع نہیں ہے۔
RSH نے کارپوریشن کو C3 کی درجہ بندی سے نوازا جو کہ کم ترین C4 گریڈ نہ ہونے کے باوجود اس بات کی نشاندہی کرتا ہے کہ “اہم بہتری کی ضرورت ہے۔”
کارپوریشن کی کمیونٹی اور چلڈرن سروسز کمیٹی کی ڈپٹی ہیلن فینٹیمین نے کہا کہ سٹی رہائشیوں کے لیے اپ گریڈ فراہم کرنے کے لیے “تیز رفتار سے کام کر رہا ہے” اور وہ ‘خوش’ ہیں کہ ریگولیٹر کی جانب سے تسلیم شدہ کارروائی کی جا رہی ہے۔
سٹی آف لندن کارپوریشن کو اپنی جائیدادوں کے انتظام اور مالی اعانت کے حوالے سے بہت زیادہ تشہیر شدہ چیلنجوں کا سامنا کرنا پڑا ہے۔
شاید اس کے سوشل ہاؤسنگ کمپلیکس میں سب سے زیادہ مشہور سنٹرل لندن میں گولڈن لین ہے، یہ ایک فہرست شدہ اسٹیٹ ہے جو ایپل ٹی وی شو سلو ہارسز میں بہت زیادہ نمایاں ہے۔
کارپوریشن اسکوائر مائل سے باہر متعدد سائٹس کا انتظام بھی کرتی ہے، جو مجموعی طور پر تقریباً 1,900 سماجی گھروں کی نگرانی کرتی ہے۔
لوکل ڈیموکریسی رپورٹنگ سروس (LDRS) نے آئلنگٹن میں یارک وے اسٹیٹ میں لفٹ کی بندش سے گولڈن لین پر نم اور سڑنے کے مسائل پر وسیع پیمانے پر لکھا ہے۔
کارپوریشن کے ہاؤسنگ ریونیو اکاؤنٹ (HRA)، انگوٹھی کی باڑ والا برتن مرمت اور دیکھ بھال کے لیے استعمال کیا جاتا ہے، نے بھی اہم چیلنجوں کا سامنا کیا ہے۔
LDRS نے اس سال کے شروع میں انکشاف کیا تھا کہ کارپوریشن کو حکومت سے “غیر معمولی تعاون” کی درخواست کرنی تھی تاکہ اکاؤنٹ کو ضروری کاموں کو مکمل کرنے کے قابل بنایا جا سکے، یہ درخواست اس ہفتے دی گئی تھی۔
اس کی املاک کو نقصان پہنچانے والی مرمت کے پسماندگی سے نمٹنے کے لیے کارپوریشن نے گزشتہ سال £211 ملین کے فنڈنگ پیکج کا اعلان کیا، اس کے پہلے سے منظور شدہ £110m پروگرام میں اضافہ کیا۔
RSH رپورٹ، جو آج صبح (25 فروری) شائع ہوئی، ان وعدوں کو تسلیم کرتے ہوئے کارپوریشن کے ہاؤسنگ آپریشن کے حوالے سے تشویش کے متعدد شعبوں کو اجاگر کرتی ہے۔
ان میں کرایہ داروں کے گھروں اور فرقہ وارانہ علاقوں میں صحت اور حفاظت کے تقاضوں کو پورا کرنے میں “سنگین ناکامیاں” اور الیکٹریکل سیفٹی چیکس سے متعلق التوا میں علاج کی کارروائیوں کی تعداد، 1,000 سے زیادہ ہے۔
کارپوریشن نے RSH معائنہ سے قبل برقی اور آگ کی حفاظت کے تقاضوں کو پورا کرنے میں اپنی ناکامی کا خود حوالہ دیا تھا۔
رپورٹ میں ریگولیٹر لکھتا ہے: “جبکہ زیادہ تر کو درمیانے خطرے کے طور پر تشخیص کیا گیا تھا، وہاں کئی ہائی رسک کارروائیاں ہیں جو ایک سال سے زائد عرصے سے واجب الادا ہیں۔ سٹی آف لندن کارپوریشن اصلاحی کارروائیوں کے انتظام کے لیے اپنے نقطہ نظر کو مضبوط بنا رہا ہے اور معائنہ کے دوران ہم نے کارکردگی کو بہتر بنانے کے شواہد دیکھے، لیکن زائد المیعاد کارروائیوں کی تعداد اور کچھ ٹائم اسکیلز ہمارے مستقبل کے حوالے سے تشویش کا ایک اہم حصہ رہیں گے۔ لندن کارپوریشن کا۔”
کارپوریشن کو اپنے کرایہ داروں کے گھروں کی حالت کے بارے میں درست اور تازہ ترین معلومات نہ ہونے پر بھی تنقید کا نشانہ بنایا جاتا ہے۔
اسٹاک سروے 2025 میں شروع ہوا تھا جو اس سال مارچ تک مکمل نہیں ہونا ہے۔
RSH نوٹ کرتا ہے کہ کارپوریشن اس بات کی توقع نہیں کر رہی ہے کہ اس کی تمام جائیدادیں 2035 تک ڈیسنٹ ہومز اسٹینڈرڈ پر پوری اتریں گی، جو “غیر مہذب گھروں” کے موجودہ تناسب کے ساتھ “ایک سنگین ناکامی ہے جس کے نتیجے میں کرایہ داروں کے لیے خراب نتائج برآمد ہوئے ہیں”۔
ریگولیٹر لکھتا ہے کہ اس کے انسپکٹرز نے کارپوریشن کے سماج مخالف رویے (ASB) اور نفرت انگیز واقعات سے مؤثر طریقے سے نمٹنے کے ثبوت دیکھے، اور اٹھائے گئے مسائل پر ‘تعمیری طور پر’ شامل ہونے کے لیے اس کی تعریف کی۔
تاہم C3 کی درجہ بندی یارک وے پر رہنے والے جیکی ڈولن کے لیے تھوڑی سی حیرانی کی بات ہے جس نے پہلے اپنی اسٹیٹ کے ساتھ جاری مسائل کے بارے میں LDRS سے بات کی ہے۔
آر ایس ایچ کی رپورٹ کے جواب میں، اس نے کہا کہ کارپوریشن کے ساتھ اٹھائے جانے پر رہائشیوں کے خدشات “بہرے کانوں” پر پڑ گئے ہیں۔
انہوں نے کہا، “موجودہ بلاکس کی خرابی کے مسائل کو مزید خراب ہونے کے لیے چھوڑ دیا گیا ہے۔” “لفٹیں جو مسلسل ناکارہ ہیں، چھتیں، راہداریوں کی سجاوٹ، مسدود اندراجات، سماج مخالف رویہ، صفائی ستھرائی کے معیار کے مطابق نہیں۔ بہت سے مسائل۔”
باربیکن اینڈ گولڈن لین نیبر ہڈ فورم کی وائس چیئر، لِز ہرسٹ نے کہا کہ افسوس ہے کہ کارپوریشن، “اپنی تمام دولت اور تجربے کے ساتھ، سالوں اور سالوں سے اپنی عمارتوں کی ٹھیک طرح سے دیکھ بھال نہیں کر سکی؛ اور ہمیں مناسب فنڈنگ کے بغیر اس وقت چیزیں بنانے کی صلاحیت کے بارے میں شدید خدشات ہیں۔”
محترمہ ہرسٹ نے مزید کہا: “یہ رپورٹ اس بات کو تسلیم کرتی ہے کہ، سماجی رہائش کے ساتھ، صحت اور حفاظت کے ہائی رسک اقدامات سمیت ‘دیرینہ مسائل’ ہیں جو ایک سال سے زائد عرصے سے زیر التواء ہیں۔ منصوبہ بند دیکھ بھال پر ‘کچھ منصوبہ بند بہتریوں کو مکمل کرنے کی سست رفتار’ بھی شدید تنقید کا نشانہ بنتی ہے، جیسا کہ شفافیت کی کمی اور جانچ پڑتال کی وجہ سے لندن شہر کی کارکردگی کا مطالبہ کرنے والے اقدامات کا مطالبہ ہے۔ ابھی تک حاصل کرنے میں ناکام ثابت ہوا ہے۔”
گولڈن لین اسٹیٹ ریذیڈنٹس ایسوسی ایشن کی چیئر اور کارپوریشن کے سابق رکن، سو پیئرسن نے کہا کہ رپورٹ کے مندرجات لندن کے کرایہ داروں کے لیے “کوئی تعجب کی بات نہیں” ہوں گے۔
“مٹھی بھر کونسلروں کے سوا سب کی عدم دلچسپی کا مطلب یہ ہے کہ کارپوریشن کے ہاؤسنگ ڈپارٹمنٹ کی کوئی جانچ اور جوابدہی نہیں ہوئی ہے۔ جب کہ کارپوریشن کی اب کڑی نگرانی کی جائے گی، ہمیں یقین نہیں ہے کہ ‘تاخیر اور رپورٹ تیار کرنے’ کا کلچر بدل جائے گا۔
“علیحدہ ہاؤسنگ کمیٹی کی ضرورت 2020 میں Lisvane کی رپورٹ کی سفارشات میں سے ایک تھی۔ اسے لمبی گھاس میں ڈال دیا گیا اور جب، 2024/5 میں، یہ واضح ہو گیا کہ HRA ناکام ہو رہا ہے، اس کا ردعمل مستقبل میں کسی وقت رپورٹ کرنے کے لیے ایک اور ورکنگ گروپ کا قیام تھا۔ مناسب حکمرانی کی آج ضرورت ہے۔
“کارپوریشن کو یہ سمجھنا چاہیے کہ، ایک مقامی اتھارٹی کے طور پر، اس کا اپنے کرایہ داروں کا فرض ہے کہ وہ ان کی بات سنیں اور ان کے ساتھ کام کریں اور ان کی بہتری کے پروگرام کو آگے بڑھائیں تاکہ ہر ایک کے پاس محفوظ، گرم اور خشک گھر ہو۔”
کارپوریشن کے ایک ذریعے نے نام ظاہر نہ کرتے ہوئے LDRS سے بات کرتے ہوئے کہا: “یہ Sue Pearson ہے جو ہمارے ہاؤسنگ اسٹاک کو ایک اچھے گھروں کے معیار پر لانے کے لیے اپنے عزم کے لیے نائٹ ہڈ کی مستحق ہے۔
کارپوریشن کے پالیسی چیئر، ڈپٹی کرس ہیورڈ نے کہا: “ہم نے تسلیم کیا کہ ہمارے ہاؤسنگ اسٹاک میں تاریخی مسائل تھے، اسی لیے ہم نے دسمبر میں ملٹی ملین پاؤنڈ ہاؤسنگ انویسٹمنٹ ایکشن پلان پر اتفاق کیا۔ ہم ان نتائج کو مکمل طور پر قبول کرتے ہیں اور ان معیارات پر پورا اترنے کے لیے پرعزم ہیں جن کے ہمارے کرایہ دار مستحق ہیں۔
“ہمارے رہائشیوں کی حفاظت اور آرام ایک مکمل ترجیح ہے، اور ہمارا فنڈنگ پیکج اس بات کو یقینی بنانے میں ایک اہم سرمایہ کاری کی نشاندہی کرتا ہے کہ وہ اعلیٰ معیار کی رہائش حاصل کریں جس کے وہ مستحق ہیں۔
“میں رہائشیوں کو یقین دلانا چاہتا ہوں کہ ہم اسے کتنی سنجیدگی سے لیتے ہیں اور ہم اپنے گھروں میں رہنے والے ہر فرد کے لیے اپنی کارکردگی کو بہتر بنانے کے لیے کتنے وقف ہیں۔”
ڈپٹی فینٹیمین نے کہا: “ہم دس سالہ وسیع پیمانے پر تبدیلی میں ایک سال ہیں جو تاریخی کم سرمایہ کاری سے نمٹ رہا ہے، اور ہم رہائشیوں کے لیے دیرپا بہتری لانے کے لیے تیزی سے کام کر رہے ہیں۔
“مجھے خوشی ہے کہ ریگولیٹر نے تسلیم کیا ہے کہ ہم ان مسائل کو سمجھتے ہیں جن کو حل کرنے کی ہمیں ضرورت ہے اور یہ یقینی بنانے کے لیے پہلے ہی کارروائی کر رہے ہیں کہ ہمارے تمام گھر محفوظ، اچھے معیار کے گھر فراہم کرنے کے لیے مطلوبہ معیارات پر پورا اترتے ہیں۔”
لندن کے آس پاس کی سب سے بڑی کہانیاں براہ راست اپنے ان باکس میں حاصل کریں۔ ہر روز 12 بڑی کہانیوں کے لیے MyLondon’s The 12 HERE میں سائن اپ کریں۔
